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울릉도주택 3.5억(대133평/주택30평)..울릉도 나대지 68평 1억

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실태 파악 시급한 세계 4위 섬 보유국

실태 파악 시급한 세계 4위 섬 보유국 섬을 비우던 때가 있었다. 섬 거주민을 본토로 이주시키는 쇄환정책(刷還政策)은 왜구의 침탈로부터 주민을 보호하고, 섬이 왜구의 근거지로 활용되는 것을 막으려는 조치였다. 또 죄인이 섬으로 도망쳐 숨는 것을 방지하고, 조세 수취와 부역 동원의 편의를 위한 방편이었다. 섬은 방어와 중앙집권제에 도움이 되지 않는다고 본 것이다. 섬을 비우던 정책은 고려 말에 시작해 1882년에 폐지됐다. 그렇다 해도 섬에 사람은 거주했다. 18세기 조선은 쇄환정책에서 진(鎭)을 설치하는 정책으로 전환했다. 중국 어선과 해적선 침범이 빈발했고, 인구 증가와 상업의 번성으로 섬 이주와 개발이 활성화됐기 때문이다. 섬을 비워서 불안 요소를 없애겠다는 정책에서 진을 설치해 방어하고 관리하는 방..

농지법상 비농업인이 농지를 취득할 수 있는 예외조항(16개 중 일부)

경자유전(耕者有田)의 원칙이나 예외적으로 비농업인이 농지소유 가능한 조항 ▶주말농장 및 체험영농 목적의 1000㎡(302py) 규모 농지보유 허용 ▶경사율이 15%이상인 농지인 경우 최대 1500㎡(453py) ▶상속받아 농지를 소유하는 경우 최대 1만㎡(3024py) ▶8년이상 농사를 짖던 사람이 농사를 그만둔 경우 최대 1만㎡(3024py) ▶개발사업지구에 속한 농지인 경우 최대 1500㎡(453py) ▶생육기간 2년 이상 식물을 경작할 경우 개인도 농지 계속소유(용버들) ​ 산간 벽지나 도시에서 떨어진 시골의 경우 주말체험 농장등 어느정도 비농업인의 토지보유가 필요 ​ -상속농지 부재지주 소유비율 48.6% -비영농 부재지주 농지 30.5% ​ ■ 상기내용은 참고사항으로 "농지법"이 강화되는 추세임

상속.증여세...상속공제면제한도.증여세면제한도

상속공제 면제한도 면제구분 액수 면제한도 일괄공제 5억원 5억원 기초공제 2억원 기초공제2억원 +인적공제가 5억원 미달 시, 일괄공제 5억원 선택가능 미성년 자녀공제 1000만원x(만19세 도달연수) 노인공제 1인당 5천만원(65세 이상) 장애인공제 1000만원x(기대여명 연수) 자녀공제 1인당 5천만원 배우자 상속공제 5억원 미만인 경우 5억원 5억원 5억원 이상인 경우 1. 실제 상속받은 금액 2. 상속재산 x 법정상속지분 30억원 금융재산 상속공제 2천만원이하 : 순 금융자산가액 2억원 2천만원초과: 20% 또는 2000만원중 큰금액 동거주택 상속공제 주택가액의 1000분의 80% 5억원 ▶재산이 10억이하이면, 배우자 중 한분 사망하시면 상속세 없음(배우자공제5억+일괄공제5억) ​▶재산이 10억이..

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카테고리 없음 2021.02.13

울릉도땅매매 (천부리, 현포리, 사동리, 남양리, 울릉도상업용지)

울릉도 토지상담​! 010-5213-2213 ​(공인중개사, 부동산학Ph.D) 2020년 공시지가 상승율 전국1위 2025년 울릉공항 완공예정 [바다.송곳산보임] 주택.투자부지(건폐율40%,도로접) 180평 12,600만 [울릉도 임야매매] 570평 2,900만(농림지역, 도로접) click!​​ [바다보이는 토지] 120평 8,400만(건폐율40%, 펜션.주택단지) click!​ [울릉도 토지] 주택부지 210평 9,900만(건폐율40%) click!​​ ​[바다보이는 토지] 1800평 2.7억(공항10분, 투자.주택단지) click 울릉도공항 토지 1200평 3.6억(공항15분, 창고.펜션부지) click! [바다보이는 토지] 3800평 5.5억(공항15분, 연수원.주택단지) click http://..

카테고리 없음 2021.02.11

[농지전용부담금][산지전용부담금][대체산림자원조성비], [농지임야대지전환비용][농지개발부담금][대체농지조성비]

1. 임야의 경우( 대체산림 조성비, 산지전용부담금, 대지변경비용) 2. 농지의 경우(농지전용부담금, 대체농지조성비, 대지변경비용) ​ ​ 1) 농지전용 부담금(농지를 대지로 변경하는 비용, 농지에 건축, 농지전용 발생비용) -전용하고자 하는 면적 x 개별 공시지가 x 30% -전용부담금 상한선 : 5,0000원/㎡=165,0000원/평(㎡당 5만원 초과하면 5만원이 상한선) 전용하고자 하는 면적 330㎡(100평), 개별 공시지가 40,000 *농지전용부담금 : 330㎡ x 개별공시지가 40,000 x 30%=3,960,000 입니다. 2) 대체산림조성비(임야를 대지로 변경하는 비용, 다른 곳에 산림자원조성을 위한 비용) *산지전용 또는 일시 사용허가면적 x (단위면적㎡당 금액+해당산지 개별공시지가의 ..