성남재개발 구역별 투자수익(상대원3구역, 신흥1.2구역, 수진1구역, 태평3구역)

 

성남재개발 구역별 투자수익(예상)

(단위 : 만원, ㎡ )

 

성남재개발	상대원3구역	신흥1구역	신흥3구역	수진1구역	태평3구역
A. 매매가(만원)	35,000	64,000	61,000	74,000	58,000
평당가(만원)	2,300	3,200	3,600	3,900	2,700
B. 임대보증금	12,000	18,000	19,000	23,000	19,000
C. 실투자금(A-B)	23,000	46,000	42,000	51,000	39,000
대지(㎡)	48	67	58	62	69
공시지가(1㎡)	250	295	330	350	250
개별주택가(만원)	13,000	24,000	21,000	25,000	21,000
건물(㎡)	34	85	101	107	150
예상권리가(만원)	29,000	46,000	46,000	54,000	45,000
P	6,000	18,000	15,000	20,000	13,000
D, 예상분담금	62,000	43,000	42,000	37,000	42,000
E. 최종매입가(A+D)	97,000	107,000	103,000	111,000	100,000
F.예상시세(84Type)	138,000	152,000	147,000	160,000	140,000
신흥역 하늘채 84Type 시세 12,5억~, 예상조합원 분양가 84Type 기준 9억, 예상비례율100% 기준
G.예상수익(F-E)	41,000	45,000	43,000	49,000		40,000
수익률(G÷C, %)	178%	98%	102%	96%		103%