울릉도 용적율1200% 상업용지 매매
140평 18억원
도로접/바다접/공항접
용적율:140평x1200%=1,680평(>1200평)
건폐율:140평x80%=112평(바닥)(>100평)
따라서 1개층100평x12층=1200평을 건축하다
1층 : (국제)부동산.편의점.이동통신.여행사.은행CD기
2층 : 금융기관.음식점.커피점
3~4층 : 음식점.노래방
5~8층 : 여행사.미용실.의원.사무실
9~10층 : 레지던스.공연장
11층 : 세미나.회의실
12층 : 스카이라운지(카페.커피샵)
<원가> 토지가격 18억 + 건물가격 1200평X800만=96억=기본원가 114억
<분양가격> 153억
1층 30억(10평 2.5억 X10호=25억)
2층 15억(30평 5억 X 3호=15억)
3~4층 24억(30평 4억 X 3호=12억)
5~12층 84억(30평 3.5억 X 3호=10.5억)
분양가격-토지.건물원가=153억-114억=차액39억(분양비용 및 기타비용 등은 차액에서 공제해야 함)
▶독도를 실효지배하기 위해 울릉도 인구유치는 필수사항입니다.(2025년도 수도권 1200만명 울릉도 항공관광시대!)
▶울릉도를 방문하는 것은 내 생애에 행복을 주는 것이다(Greece의 Santorini!)
▶이 외 상업용지, 리조트, 개발부지, 펜션부지, 주택단지 등이 있습니다.
방문 상담하시기를 바랍니다. (성남시 분당구 판교로 393, 이지더원아파트 상가 109호 국제부동산)
(판교)국제공인중개사
부동산학 Ph.D 대표 안종욱 010-5213-2213
울릉도토지, 천부리땅매매
300평 3억 click!
바다보임, 경관 굿
건폐율40%, 펜션.근생.다용도
